Un techo de chapa se llueve casi siempre por tornillos sin arandela o flojos, solapes mal sellados, chapa oxidada o condensación. Si la chapa está sana, se soluciona cambiando tornillos por autoperforantes con arandela y sellando solapes; si está oxidada o perforada, hay que cambiar esas chapas. Un arreglo simple cuesta de $35.000 a $75.000 (octubre de 2026).
¿Por qué se llueve un techo de chapa?
En la mayoría de los casos por tornillos sin arandela, solapes abiertos u óxido. Si gotea sin llover, es condensación.
| Causa | Cómo se reconoce | Solución |
|---|---|---|
| Tornillos sin arandela o flojos | Gotea en puntos fijos, alineados | Autoperforantes con arandela de neoprene |
| Solapes abiertos | Gotea con lluvia y viento | Sellador poliuretánico o cinta butílica |
| Chapa oxidada o perforada | Óxido visible, agujeros | Cambio de chapas |
| Pendiente insuficiente | Agua que vuelve por el solape | Corrección de estructura o chapa trapezoidal |
| Condensación | Gotea sin llover, en invierno | Aislación con barrera de vapor |
¿Cómo saber si es filtración o condensación?
Si el techo gotea en mañanas frías sin haber llovido, o gotea parejo en toda la superficie, es condensación: el vapor del ambiente se condensa en la chapa fría. Sellar no sirve; hay que aislar.
¿Conviene reparar o cambiar la chapa?
Reparar si la chapa está sana; cambiar si hay óxido perforante o la estructura está dañada.
- Reparar si la chapa está sana y el problema son tornillos o solapes.
- Cambiar chapas puntuales si hay óxido o perforaciones localizadas.
- Cambiar todo el techo si el óxido es general, la estructura está dañada o querés sumar aislación.
¿Cuánto cuesta arreglar un techo de chapa?
Una gotera simple sale de $35.000 a $75.000 y el cambio de chapa, de $13.500 a $24.000 por m² de mano de obra (octubre de 2026).
| Reparación de gotera simple | $35.000 – $75.000 |
| Cambio de chapa (mano de obra) | $13.500 – $24.000 por m² |
| Techo de chapa completo con aislación | $74.000 – $137.000 por m² |
¿Qué arreglos caseros conviene evitar?
- Tapar con brea o pintura asfáltica: dura una temporada y después complica el arreglo.
- Caminar la chapa fuera de las correas: se abolla y abre los solapes.
- Poner silicona común: no resiste el sol ni la dilatación de la chapa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué gotea el techo de chapa si no llueve?
Por condensación: el vapor del ambiente se condensa en la chapa fría. Se soluciona aislando.
¿Qué tornillo se usa en techos de chapa?
Autoperforantes con arandela de neoprene, colocados en la cresta de la onda.
¿Cuánto sale cambiar un techo de chapa?
La mano de obra va de $13.500 a $24.000 por m² más materiales; con estructura y aislación, de $74.000 a $137.000 por m².
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Los precios son valores de referencia de octubre de 2026 para el Gran Buenos Aires, con materiales y mano de obra. Cada techo se cotiza después de la visita.