Impermeabilizar un techo en el Gran Buenos Aires cuesta entre $17.500 y $59.000 por m² con materiales y mano de obra (octubre de 2026): membrana líquida de $17.500 a $32.000, membrana asfáltica con aluminio de $27.000 a $38.000 y líquida con geotextil de $40.000 a $59.000. Un techo de 50 m² sale entre $875.000 y $1.900.000 según el sistema.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar un techo por m²?
Entre $17.500 y $59.000 por m² con materiales y mano de obra, según el sistema (octubre de 2026). La membrana líquida es la más barata y la que menos dura; la asfáltica con aluminio es la de mejor costo por año de vida útil.
| Sistema | Precio por m² (con materiales) | Vida útil | Uso |
|---|---|---|---|
| Membrana líquida con malla | $17.500 – $32.000 | 3 a 5 años | Techos chicos, reparaciones, chapa |
| Membrana asfáltica con aluminio | $27.000 – $38.000 | 8 a 10 años | Techos de losa que no se caminan |
| Membrana líquida con geotextil | $40.000 – $59.000 | 5 a 8 años | Terrazas transitables |
¿Cuánto sale impermeabilizar 30, 50 o 100 m²?
Un techo de 50 m² sale entre $875.000 y $1.900.000 según el sistema; uno de 100 m², entre $1.750.000 y $3.800.000 sin contar transitables.
| Superficie | Membrana líquida | Asfáltica con aluminio | Geotextil transitable |
|---|---|---|---|
| 30 m² | $525.000 – $960.000 | $810.000 – $1.140.000 | $1.200.000 – $1.770.000 |
| 50 m² | $875.000 – $1.600.000 | $1.350.000 – $1.900.000 | $2.000.000 – $2.950.000 |
| 100 m² | $1.750.000 – $3.200.000 | $2.700.000 – $3.800.000 | $4.000.000 – $5.900.000 |
¿Qué no incluye el precio por m²?
Casi nunca incluye retirar la membrana vieja, reparar la carpeta ni cambiar babetas y embudos. Son los ítems que más hacen subir un presupuesto.
- Retiro de la membrana vieja: si está despegada, con globos o hay más de dos capas.
- Reparación de la carpeta: fisuras, sectores flojos o falta de pendiente.
- Babetas y embudos nuevos: cuando los existentes están oxidados o mal resueltos.
- Acceso difícil: andamios o techos a más de dos plantas.
¿Por qué dos techos del mismo tamaño cuestan distinto?
Los metros son solo una parte. Un techo de 40 m² con tres claraboyas, un tanque y varias medianeras lleva más trabajo que uno de 60 m² liso. También influyen la altura, el acceso para subir materiales y el estado de la superficie.
¿Cómo comparar presupuestos de impermeabilización?
Pedí que todos detallen el mismo sistema, espesor, manos, preparación incluida, plazo y garantía. Sin eso, el más barato suele ser el que ahorra en preparación.
- Pedí que diga el sistema y la marca de membrana, el espesor y la cantidad de manos.
- Que aclare si incluye retiro de lo viejo, imprimación, babetas y embudos.
- Que figure el plazo y los años de garantía por escrito.
- Desconfiá de precios muy por debajo del rango: casi siempre se ahorra en preparación.
¿En qué época conviene impermeabilizar?
En primavera u otoño, con varios días secos seguidos. Con lluvia, rocío fuerte o heladas no se puede soldar la membrana asfáltica ni curar bien la líquida.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar 50 m² de techo?
Entre $875.000 y $1.900.000 con materiales y mano de obra, según el sistema (octubre de 2026).
¿Qué es más barato, membrana líquida o asfáltica?
La líquida es más barata por m², pero dura menos: de 3 a 5 años contra 8 a 10 de la asfáltica.
¿El precio incluye sacar la membrana vieja?
En general no; se cotiza aparte si hace falta.
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Los precios son valores de referencia de octubre de 2026 para el Gran Buenos Aires, con materiales y mano de obra. Cada techo se cotiza después de la visita.